Antes de começarmos a falar sobre a viabilidade primeiro precisamos saber o que é arrendar terra. Basicamente o arrendamento funciona como um aluguel e ocorre quando o proprietário da terra não está produzindo, entretanto também não quer vender o terreno. Então para que a terra não fique parada é feito o arrendamento. Sendo assim, é por ele duas partes se vinculam em um contrato (arrendador – quem arrenda, arrendatário – quem paga). O arrendatário aluga a terra para poder produzir, e paga um valor combinado em contrato ao arrendador.
Valor do arrendamento de terra
O valor a ser combinado pelo arrendador e pelo arrendatário varia de região para região. Então, devido à essa oscilação de preço, algumas características interferem no valor do arrendamento de terra. Qualidade do solo (principalmente), acesso, relevo, preço da vizinhança, lucratividade e produtividade da cultura são essenciais na hora de negociar um valor de arrendamento.
Há vários tipos de cobrança do arrendamento de terra: por aluguel, por produtividade, por porcentagem de produção, ou por produção pré-fixada. Cabe somente às partes envolvidas a decisão do melhor tipo de cobrança, sendo que as características citadas no primeiro parágrafo funcionam como guias nesta negociação.
E vale a pena?
Afirmar que algo vale a pena ou não, hoje em dia não é tarefa fácil. A constante variação de preços do mercado externo, juntamente com a desvalorização do real no mercado internacional são fatores cruciais ao analisar a saúde de um investimento.
Em um cenário no qual o proprietário de terra está com a terra parada, o arrendamento de terra é sim algo extremamente vantajoso. Ao arrendar sua terra, o proprietário consegue otimizar suas entradas de capital, uma vez que aquela terra não estaria produzindo. Por exemplo, produtores de gado arrendam para diminuir recursos na recuperação de pasto para seus animais.
Por fim, deve-se sempre analisar o cenário atual do mercado local, e regional, antes de qualquer tomada de decisão. Caso a terra esteja parada, o arrendamento é uma excelente saída para o proprietário, já que é uma fonte de renda de baixo investimento.
Escrito por Vitor Serrano Theodoro Pinto
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